34 Avenue Amans Rodat, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue Amans Rodat, affiche un prix moyen de 2 208 €/m², inférieur de 1.95 % à celui du n°36 et de n°38.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue Amans Rodat, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Gourgan à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 53 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0120 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Amans Rodat à 139 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 436 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph La Salle à 472 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 626 mètres
- - Lycée professionnel Ferdinand Foch à 536 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 377 mètres
- - Ecole primaire publique Gourgan à 274 mètres
Ventes au 34 Avenue Amans Rodat
Les 2 ventes au 34 Avenue Amans Rodat donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue Amans Rodat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue Amans Rodat, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Amans Rodat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Amans Rodat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue Amans Rodat dans son marché local
Prix du 34 Avenue Amans Rodat par rapport à la voie
Sur Avenue Amans Rodat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 047 €/m². Avec un prix moyen de 2 208 €/m², le 34 Avenue Amans Rodat se situe 7.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue Amans Rodat par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 134 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue Amans Rodat se situe 3.47 % au-dessus de la moyenne de Rodez et 41.54 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue Amans Rodat à Rodez
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue Amans Rodat est de 11.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.96 € à 14.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.04 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 4.01 % sur 1 an et augmenté de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
