40 bis Avenue Amans Rodat, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 bis Avenue Amans Rodat, affiche un prix moyen de 2 172 €/m², inférieur de 6.3 % à celui du n°42 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 bis Avenue Amans Rodat, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Gourgan à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 87 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0392 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Amans Rodat à 190 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 387 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph La Salle à 422 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 677 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Rodez-la-Roque à 546 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 418 mètres
- - Ecole primaire publique Gourgan à 261 mètres
Ventes au 40 bis Avenue Amans Rodat
Les 2 ventes au 40 bis Avenue Amans Rodat donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 bis Avenue Amans Rodat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 bis Avenue Amans Rodat, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 bis Avenue Amans Rodat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 bis Avenue Amans Rodat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 bis Avenue Amans Rodat dans son marché local
Prix du 40 bis Avenue Amans Rodat par rapport à la voie
Sur Avenue Amans Rodat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 047 €/m². Avec un prix moyen de 2 172 €/m², le 40 bis Avenue Amans Rodat se situe 6.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 bis Avenue Amans Rodat par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 134 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 bis Avenue Amans Rodat se situe 1.78 % au-dessus de la moyenne de Rodez et 39.23 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 bis Avenue Amans Rodat à Rodez
Le loyer moyen estimé au 40 bis Avenue Amans Rodat est de 11.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.69 € à 14.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.43 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 4.01 % sur 1 an et augmenté de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
