4 bis Avenue Amans Rodat, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Avenue Amans Rodat, affiche un prix moyen de 1 859 €/m², inférieur de 4.62 % à celui du n°3 mais supérieur de 0.81 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Avenue Amans Rodat, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Gourgan à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 447 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0042 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 109 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 708 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph La Salle à 742 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 372 mètres
- - Lycée professionnel Ferdinand Foch à 308 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 122 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Paul à 50 mètres
Absence de ventes récentes au 4 bis Avenue Amans Rodat
Aucune vente n'a été recensée au 4 bis Avenue Amans Rodat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Avenue Amans Rodat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Avenue Amans Rodat, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Avenue Amans Rodat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Avenue Amans Rodat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Avenue Amans Rodat dans son marché local
Prix du 4 bis Avenue Amans Rodat par rapport à la voie
Sur Avenue Amans Rodat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 054 €/m². Avec un prix moyen de 1 859 €/m², le 4 bis Avenue Amans Rodat se situe 9.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Avenue Amans Rodat par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 128 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Avenue Amans Rodat se situe 12.64 % en dessous de la moyenne de Rodez et 19.01 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Avenue Amans Rodat à Rodez
Le loyer moyen estimé au 4 bis Avenue Amans Rodat est de 11.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.2 € à 13.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.57 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.72 % sur 1 an et augmenté de 1.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
