2 Avenue de Montpellier, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Montpellier, affiche un prix moyen de 1 891 €/m², supérieur de 4.02 % à celui du n°2 ter et de n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Montpellier, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Lalande à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 96 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0827 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Cyrice à 60 mètres
- - Rodez à 842 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 677 mètres
- - Collège Amans-Joseph Fabre à 241 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Institut universitaire de technologie à 483 mètres
- - Lycée professionnel Alexis Monteil à 387 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 1089 mètres
- - Ecole primaire publique Flaugergues à 168 mètres
Ventes au 2 Avenue de Montpellier
Les 2 ventes au 2 Avenue de Montpellier donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Montpellier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Montpellier, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Montpellier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Montpellier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Montpellier dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Montpellier par rapport à la voie
Sur Avenue de Montpellier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 940 €/m². Avec un prix moyen de 1 891 €/m², le 2 Avenue de Montpellier se situe 2.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Montpellier par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 128 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Montpellier se situe 11.14 % en dessous de la moyenne de Rodez et 21.06 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Montpellier à Rodez
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Montpellier est de 11.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.04 € à 13.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.05 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.72 % sur 1 an et augmenté de 1.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
