4 bis Avenue de Montpellier, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Avenue de Montpellier, affiche un prix moyen de 1 841 €/m², supérieur de 1.27 % à celui du n°2 ter mais inférieur de 2.64 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Avenue de Montpellier, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Lalande à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 7 parkings - 264 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0549 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Cyrice à 52 mètres
- - Rodez à 854 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 673 mètres
- - Collège Amans-Joseph Fabre à 228 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Institut universitaire de technologie à 503 mètres
- - Ecole 2d degré professionnel privée Emilie de Rodat à 400 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 1094 mètres
- - Ecole primaire publique Flaugergues à 165 mètres
Ventes au 4 bis Avenue de Montpellier
Une vente a été recensée au 4 bis Avenue de Montpellier. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Avenue de Montpellier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Avenue de Montpellier, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Avenue de Montpellier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Avenue de Montpellier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Avenue de Montpellier dans son marché local
Prix du 4 bis Avenue de Montpellier par rapport à la voie
Sur Avenue de Montpellier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 940 €/m². Avec un prix moyen de 1 841 €/m², le 4 bis Avenue de Montpellier se situe 5.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Avenue de Montpellier par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 128 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Avenue de Montpellier se situe 13.49 % en dessous de la moyenne de Rodez et 17.86 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Avenue de Montpellier à Rodez
Le loyer moyen estimé au 4 bis Avenue de Montpellier est de 11.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.04 € à 13.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.52 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.72 % sur 1 an et augmenté de 1.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
