2 Avenue de Toulouse, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Toulouse, affiche un prix moyen de 1 633 €/m², inférieur de 0.31 % à celui du n°2 bis mais identique à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Toulouse, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Gourgan à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 13 logements - 1 local - 8 parkings - 250 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0143 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Petit Languedoc à 62 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 220 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph La Salle à 257 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 841 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Rodez-la-Roque à 471 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 584 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Joseph à 251 mètres
Ventes au 2 Avenue de Toulouse
Les 3 ventes au 2 Avenue de Toulouse donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Toulouse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Toulouse, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Toulouse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Toulouse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Toulouse dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Toulouse par rapport à la voie
Sur Avenue de Toulouse, le prix moyen des appartements s'établit à 1 842 €/m². Avec un prix moyen de 1 633 €/m², le 2 Avenue de Toulouse se situe 11.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Toulouse par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 128 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Toulouse se situe 23.26 % en dessous de la moyenne de Rodez et 4.55 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Toulouse à Rodez
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Toulouse est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.1 € à 12.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.72 % sur 1 an et augmenté de 1.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
