2 bis Avenue de Toulouse, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Avenue de Toulouse, affiche un prix moyen de 1 638 €/m², supérieur de 0.31 % à celui du n°4 et de n°2.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Avenue de Toulouse, 12000 Rodez
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Petit Languedoc à 53 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 203 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph La Salle à 242 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 858 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Rodez-la-Roque à 449 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 607 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Joseph à 229 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Avenue de Toulouse
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Avenue de Toulouse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Avenue de Toulouse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Avenue de Toulouse, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue de Toulouse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue de Toulouse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Avenue de Toulouse dans son marché local
Prix du 2 bis Avenue de Toulouse par rapport à la voie
Sur Avenue de Toulouse, le prix moyen des appartements s'établit à 1 842 €/m². Avec un prix moyen de 1 638 €/m², le 2 bis Avenue de Toulouse se situe 11.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Avenue de Toulouse par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 128 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Avenue de Toulouse se situe 23.03 % en dessous de la moyenne de Rodez et 4.87 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Avenue de Toulouse à Rodez
Le loyer moyen estimé au 2 bis Avenue de Toulouse est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.09 € à 12.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.72 % sur 1 an et augmenté de 1.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
