13 Avenue Louis Lacombe, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue Louis Lacombe, affiche un prix moyen de 1 989 €/m², inférieur de 0.3 % à celui du n°9 bis mais supérieur de 5.02 % à celui du n°3 bis.Cette maison est une construction ancienne de 1910,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue Louis Lacombe, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1910, situé dans le quartier 15 Arbres.
3 niveaux - 1 logement - 115 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0326 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Amans Rodat à 118 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 458 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph La Salle à 496 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 602 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Rodez-la-Roque à 539 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 373 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Paul à 258 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Avenue Louis Lacombe
Aucune vente n'a été recensée au 13 Avenue Louis Lacombe au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue Louis Lacombe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue Louis Lacombe, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Louis Lacombe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Louis Lacombe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue Louis Lacombe dans son marché local
Prix du 13 Avenue Louis Lacombe par rapport à la voie
Sur Avenue Louis Lacombe, le prix moyen des maisons s'établit à 1 983 €/m². Avec un prix moyen de 1 989 €/m², le 13 Avenue Louis Lacombe se situe 0.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue Louis Lacombe par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des maisons atteint 2 192 €/m². Le prix moyen des maisons au 13 Avenue Louis Lacombe se situe 9.26 % en dessous de la moyenne de Rodez et 28.99 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue Louis Lacombe à Rodez
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue Louis Lacombe est de 11.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.51 € à 14.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.11 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Rodez a augmenté de 11.82 % sur 1 an et baissé de 6.43 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 915 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 516 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 960 €/m² sur la période récente.
