11 Boulevard Flaugergues, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Boulevard Flaugergues, affiche un prix moyen de 2 567 €/m², supérieur de 4.52 % à celui du n°12 et du 5.99 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Boulevard Flaugergues, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Lalande à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 16 logements - 2 locaux - 10 parkings - 321 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0203 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musee à 131 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 385 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph La Salle à 404 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 1168 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint-Joseph à 100 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 1000 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Joseph à 310 mètres
Ventes au 11 Boulevard Flaugergues
Les 5 ventes au 11 Boulevard Flaugergues constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Boulevard Flaugergues
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Boulevard Flaugergues, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard Flaugergues
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard Flaugergues complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Boulevard Flaugergues dans son marché local
Prix du 11 Boulevard Flaugergues par rapport à la voie
Sur Boulevard Flaugergues, le prix moyen des appartements s'établit à 2 529 €/m². Avec un prix moyen de 2 567 €/m², le 11 Boulevard Flaugergues se situe 1.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Boulevard Flaugergues par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Boulevard Flaugergues se situe 20.8 % au-dessus de la moyenne de Rodez et 64.34 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Boulevard Flaugergues à Rodez
Le loyer moyen estimé au 11 Boulevard Flaugergues est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.38 € à 14.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.57 % sur 1 an et augmenté de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
