9 Boulevard Flaugergues, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard Flaugergues, affiche un prix moyen de 2 422 €/m², inférieur de 1.38 % à celui du n°12 et du 5.65 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard Flaugergues, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Lalande à dominante résidentielle.
7 niveaux - 13 logements - 3 parkings - 411 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0200 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musee à 111 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 404 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph La Salle à 424 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 1171 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint-Joseph à 85 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 1009 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Joseph à 330 mètres
Ventes au 9 Boulevard Flaugergues
Les 2 ventes au 9 Boulevard Flaugergues donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Boulevard Flaugergues
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Boulevard Flaugergues, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard Flaugergues
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard Flaugergues complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard Flaugergues dans son marché local
Prix du 9 Boulevard Flaugergues par rapport à la voie
Sur Boulevard Flaugergues, le prix moyen des appartements s'établit à 2 529 €/m². Avec un prix moyen de 2 422 €/m², le 9 Boulevard Flaugergues se situe 4.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard Flaugergues par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Boulevard Flaugergues se situe 13.98 % au-dessus de la moyenne de Rodez et 55.06 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard Flaugergues à Rodez
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard Flaugergues est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.37 € à 14.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.57 % sur 1 an et augmenté de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
