3 Boulevard Flaugergues, 12000 Rodez
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Boulevard Flaugergues, affiche un prix moyen de 2 264 €/m², inférieur de 7.86 % à celui du n°1 ter et de n°1.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 33 logements et 5 locaux.
46 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Boulevard Flaugergues, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Lalande à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 33 logements - 5 locaux - 15 parkings - 653 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0293 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musee à 34 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 475 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph La Salle à 497 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1173 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint-Joseph à 74 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 1032 mètres
- - Ecole primaire publique Cambon à 356 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Boulevard Flaugergues
Aucune vente n'a été recensée au 3 Boulevard Flaugergues au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Boulevard Flaugergues
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Boulevard Flaugergues, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard Flaugergues
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard Flaugergues complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Boulevard Flaugergues dans son marché local
Prix du 3 Boulevard Flaugergues par rapport à la voie
Sur Boulevard Flaugergues, le prix moyen des appartements s'établit à 2 519 €/m². Avec un prix moyen de 2 264 €/m², le 3 Boulevard Flaugergues se situe 10.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Boulevard Flaugergues par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 130 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Boulevard Flaugergues se situe 6.29 % au-dessus de la moyenne de Rodez et 30.72 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Boulevard Flaugergues à Rodez
Le loyer moyen estimé au 3 Boulevard Flaugergues est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10 € à 14.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.82 % sur 1 an et augmenté de 2.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 113 200 € au 3 Boulevard Flaugergues à Rodez, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 660 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 830 € en assurant vous-même les visites, ou 1 415 € si le professionnel les prend en charge.
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