11 Boulevard Gambetta, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 2 273 €/m², supérieur de 0.93 % à celui du n°9 et du 1.7 % à celui du n°7.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Boulevard Gambetta, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier 15 Arbres à dominante résidentielle.
5 niveaux - 2 logements - 207 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0239 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Foch à 9 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 460 mètres
- - Collège Amans-Joseph Fabre à 457 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 766 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Rodez-la-Roque à 247 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 645 mètres
- - Ecole primaire privée La Calandréta à 89 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Boulevard Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 11 Boulevard Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Boulevard Gambetta, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 11 Boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 238 €/m². Avec un prix moyen de 2 273 €/m², le 11 Boulevard Gambetta se situe 1.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Boulevard Gambetta par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Boulevard Gambetta se situe 6.96 % au-dessus de la moyenne de Rodez et 45.52 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Boulevard Gambetta à Rodez
Le loyer moyen estimé au 11 Boulevard Gambetta est de 12.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.15 € à 14.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.99 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.57 % sur 1 an et augmenté de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
