2 Impasse Carnus, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Carnus, affiche un prix moyen de 2 346 €/m².Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Carnus, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Bourran à dominante résidentielle.
4 niveaux - 23 logements - 8 parkings - 711 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0605 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carnus à 38 mètres
- - Rodez à 1182 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Amans-Joseph Fabre à 898 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 511 mètres
- - Lycée général et technologique Alexis Monteil à 410 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 889 mètres
- - Ecole primaire publique Paul Ramadier à 498 mètres
Ventes au 2 Impasse Carnus
Les 8 ventes au 2 Impasse Carnus constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Carnus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Carnus, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Carnus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Carnus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Carnus dans son marché local
Prix du 2 Impasse Carnus par rapport à la voie
Sur Impasse Carnus, le prix moyen des appartements s'établit à 2 335 €/m². Avec un prix moyen de 2 346 €/m², le 2 Impasse Carnus se situe 0.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Carnus par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Carnus se situe 10.4 % au-dessus de la moyenne de Rodez et 50.19 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Carnus à Rodez
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Carnus est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.34 € à 14.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.57 % sur 1 an et augmenté de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
