2 Impasse de Montcalm, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse de Montcalm, affiche un prix moyen de 1 753 €/m², inférieur de 3.15 % à celui du n°5 mais supérieur de 4.53 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse de Montcalm, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Camonil à dominante résidentielle.
7 niveaux - 8 logements - 225 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beteille à 174 mètres
- - Rodez à 1036 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 939 mètres
- - Collège Amans-Joseph Fabre à 220 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Institut universitaire de technologie à 619 mètres
- - Lycée professionnel Alexis Monteil à 282 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 831 mètres
- - Ecole primaire publique Flaugergues à 143 mètres
Ventes au 2 Impasse de Montcalm
Les 2 ventes au 2 Impasse de Montcalm donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse de Montcalm
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse de Montcalm, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse de Montcalm
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse de Montcalm complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse de Montcalm dans son marché local
Prix du 2 Impasse de Montcalm par rapport à la voie
Sur Impasse de Montcalm, le prix moyen des appartements s'établit à 1 760 €/m². Avec un prix moyen de 1 753 €/m², le 2 Impasse de Montcalm se situe 0.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse de Montcalm par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse de Montcalm se situe 17.51 % en dessous de la moyenne de Rodez et 12.23 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse de Montcalm à Rodez
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse de Montcalm est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.04 € à 13.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.57 % sur 1 an et augmenté de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
