2 Rue Carnus, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Carnus, affiche un prix moyen de 1 677 €/m², inférieur de 13.82 % à celui du n°5 et du 10.89 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Carnus, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Camonil à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 1 parking - 206 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Cyrice à 132 mètres
- - Rodez à 931 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 823 mètres
- - Collège Amans-Joseph Fabre à 216 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Institut universitaire de technologie à 527 mètres
- - Lycée professionnel Alexis Monteil à 280 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 947 mètres
- - Ecole primaire publique Flaugergues à 109 mètres
Ventes au 2 Rue Carnus
Les 2 ventes au 2 Rue Carnus donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Carnus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Carnus, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Carnus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Carnus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Carnus dans son marché local
Prix du 2 Rue Carnus par rapport à la voie
Sur Rue Carnus, le prix moyen des appartements s'établit à 1 987 €/m². Avec un prix moyen de 1 677 €/m², le 2 Rue Carnus se situe 15.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Carnus par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Carnus se situe 21.08 % en dessous de la moyenne de Rodez et 7.36 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Carnus à Rodez
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Carnus est de 11.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.05 € à 13.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.71 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.57 % sur 1 an et augmenté de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
