4 Rue Carnus, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Carnus, affiche un prix moyen de 1 878 €/m², inférieur de 3.69 % à celui du n°5 et de n°7 ter.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
55 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Carnus, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Camonil à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 173 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Cyrice à 140 mètres
- - Rodez à 913 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 816 mètres
- - Collège Amans-Joseph Fabre à 236 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Institut universitaire de technologie à 507 mètres
- - Lycée professionnel Alexis Monteil à 264 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 958 mètres
- - Ecole primaire publique Flaugergues à 129 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Carnus
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Carnus au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Carnus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Carnus, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Carnus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Carnus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Carnus dans son marché local
Prix du 4 Rue Carnus par rapport à la voie
Sur Rue Carnus, le prix moyen des appartements s'établit à 1 986 €/m². Avec un prix moyen de 1 878 €/m², le 4 Rue Carnus se situe 5.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Carnus par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 130 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Carnus se situe 11.83 % en dessous de la moyenne de Rodez et 8.43 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Carnus à Rodez
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Carnus est de 11.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.1 € à 13.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.39 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.82 % sur 1 an et augmenté de 2.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 93 900 € au 4 Rue Carnus à Rodez, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 695 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 29 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 348 € en assurant vous-même les visites, ou 1 174 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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