8 Rue Combarel, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Combarel, affiche un prix moyen de 1 928 €/m², supérieur de 0.31 % à celui du n°5 mais inférieur de 9.74 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1898, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Combarel, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1898, situé dans le quartier 15 Arbres à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 106 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Foch à 120 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 462 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph La Salle à 504 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 676 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Rodez-la-Roque à 356 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 534 mètres
- - Ecole primaire privée La Calandréta à 154 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Combarel
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Combarel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Combarel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Combarel, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Combarel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Combarel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Combarel dans son marché local
Prix du 8 Rue Combarel par rapport à la voie
Sur Rue Combarel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 078 €/m². Avec un prix moyen de 1 928 €/m², le 8 Rue Combarel se situe 7.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Combarel par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Combarel se situe 9.27 % en dessous de la moyenne de Rodez et 23.43 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Combarel à Rodez
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Combarel est de 11.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.44 € à 13.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.52 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.57 % sur 1 an et augmenté de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
