2 Rue de Séguret Saincric, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Séguret Saincric, affiche un prix moyen de 1 884 €/m², inférieur de 5.94 % à celui du n°2 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1942, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Séguret Saincric, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1942, situé dans le quartier Amphithéâtre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 18 logements - 2 locaux - 342 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0476 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Planard à 32 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 695 mètres
- - Collège Amans-Joseph Fabre à 433 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 505 mètres
- - Ecole 2d degré professionnel privée Emilie de Rodat à 371 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 491 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 131 mètres
Ventes au 2 Rue de Séguret Saincric
Les 8 ventes au 2 Rue de Séguret Saincric constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Séguret Saincric
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Séguret Saincric, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Séguret Saincric
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Séguret Saincric complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Séguret Saincric dans son marché local
Prix du 2 Rue de Séguret Saincric par rapport à la voie
Sur Rue de Séguret Saincric, le prix moyen des appartements s'établit à 2 181 €/m². Avec un prix moyen de 1 884 €/m², le 2 Rue de Séguret Saincric se situe 13.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Séguret Saincric par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 134 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Séguret Saincric se situe 11.72 % en dessous de la moyenne de Rodez et 20.77 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Séguret Saincric à Rodez
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Séguret Saincric est de 11.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.16 € à 13.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.77 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 4.01 % sur 1 an et augmenté de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
