3 Rue des Fleurs, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Fleurs, affiche un prix moyen de 1 939 €/m², inférieur de 5.32 % à celui du n°8 mais supérieur de 2.43 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Fleurs, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Gourgan à dominante résidentielle.
4 niveaux - 21 logements - 25 parkings - 259 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0355 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Fleurs à 116 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 551 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph La Salle à 578 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 585 mètres
- - Lycée professionnel Ferdinand Foch à 377 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 262 mètres
- - Ecole primaire publique Gourgan à 142 mètres
Ventes au 3 Rue des Fleurs
Les 6 ventes au 3 Rue des Fleurs constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Fleurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Fleurs, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Fleurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Fleurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Fleurs dans son marché local
Prix du 3 Rue des Fleurs par rapport à la voie
Sur Rue des Fleurs, le prix moyen des appartements s'établit à 1 931 €/m². Avec un prix moyen de 1 939 €/m², le 3 Rue des Fleurs se situe 0.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Fleurs par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Fleurs se situe 8.75 % en dessous de la moyenne de Rodez et 24.14 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Fleurs à Rodez
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Fleurs est de 11.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.25 € à 13.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.43 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.57 % sur 1 an et augmenté de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
