8 Rue des Fleurs, 12000 Rodez
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Fleurs, affiche un prix moyen de 2 044 €/m², supérieur de 5.04 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
47 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Fleurs, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Gourgan à dominante résidentielle.
5 niveaux - 11 logements - 12 parkings - 393 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0256 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Fleurs à 103 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 558 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph La Salle à 584 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 588 mètres
- - Lycée professionnel Ferdinand Foch à 370 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 260 mètres
- - Ecole primaire publique Gourgan à 136 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue des Fleurs
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue des Fleurs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Fleurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Fleurs, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Fleurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Fleurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Fleurs dans son marché local
Prix du 8 Rue des Fleurs par rapport à la voie
Sur Rue des Fleurs, le prix moyen des appartements s'établit à 1 932 €/m². Avec un prix moyen de 2 044 €/m², le 8 Rue des Fleurs se situe 5.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Fleurs par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 130 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Fleurs se situe 4.04 % en dessous de la moyenne de Rodez et 18.01 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Fleurs à Rodez
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Fleurs est de 11.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.23 € à 13.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.6 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.82 % sur 1 an et augmenté de 2.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 102 200 € au 8 Rue des Fleurs à Rodez, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 110 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 555 € en assurant vous-même les visites, ou 1 278 € si le professionnel les prend en charge.
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