2 bis Rue du Bourguet-nau, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue du Bourguet-nau, affiche un prix moyen de 2 064 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°2 mais supérieur de 0.39 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue du Bourguet-nau, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre Ancien à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 89 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0290 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boule D'or à 49 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 206 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph La Salle à 236 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 1046 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Rodez-la-Roque à 289 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 840 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Joseph à 140 mètres
Ventes au 2 bis Rue du Bourguet-nau
Une vente a été recensée au 2 bis Rue du Bourguet-nau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue du Bourguet-nau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue du Bourguet-nau, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du Bourguet-nau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du Bourguet-nau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue du Bourguet-nau dans son marché local
Prix du 2 bis Rue du Bourguet-nau par rapport à la voie
Sur Rue du Bourguet-nau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 141 €/m². Avec un prix moyen de 2 064 €/m², le 2 bis Rue du Bourguet-nau se situe 3.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue du Bourguet-nau par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 128 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue du Bourguet-nau se situe 3.01 % en dessous de la moyenne de Rodez et 32.14 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue du Bourguet-nau à Rodez
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue du Bourguet-nau est de 11.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.65 € à 14.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.55 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.72 % sur 1 an et augmenté de 1.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
