1 Rue du Général Viala, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue du Général Viala, affiche un prix moyen de 1 973 €/m², inférieur de 11.09 % à celui du n°1 bis et de n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue du Général Viala, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier 15 Arbres à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 1 local - 6 parkings - 237 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais De Justice à 86 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 294 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph La Salle à 337 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 796 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Rodez-la-Roque à 363 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 587 mètres
- - Ecole primaire privée La Calandréta à 147 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue du Général Viala
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue du Général Viala au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue du Général Viala
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue du Général Viala, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Général Viala
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Général Viala complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue du Général Viala dans son marché local
Prix du 1 Rue du Général Viala par rapport à la voie
Sur Rue du Général Viala, le prix moyen des appartements s'établit à 2 098 €/m². Avec un prix moyen de 1 973 €/m², le 1 Rue du Général Viala se situe 5.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue du Général Viala par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 128 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue du Général Viala se situe 7.28 % en dessous de la moyenne de Rodez et 26.31 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue du Général Viala à Rodez
Le loyer moyen estimé au 1 Rue du Général Viala est de 11.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.34 € à 14.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.88 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.72 % sur 1 an et augmenté de 1.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
