2 Rue Gaston, 12000 Rodez
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Gaston, affiche un prix moyen de 2 096 €/m², supérieur de 2.69 % à celui du n°2 ter et de n°438.
74 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Gaston, 12000 Rodez
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais De Justice à 85 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 316 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph La Salle à 356 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 911 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Rodez-la-Roque à 205 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 740 mètres
- - Ecole primaire privée La Calandréta à 86 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Gaston
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Gaston au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Gaston
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Gaston, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gaston
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gaston complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Gaston dans son marché local
Prix du 2 Rue Gaston par rapport à la voie
Sur Rue Gaston, le prix moyen des appartements s'établit à 2 041 €/m². Avec un prix moyen de 2 096 €/m², le 2 Rue Gaston se situe 2.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Gaston par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 130 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Gaston se situe 1.6 % en dessous de la moyenne de Rodez et 21.02 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Gaston à Rodez
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Gaston est de 11.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.37 € à 13.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.57 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.82 % sur 1 an et augmenté de 2.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 104 800 € au 2 Rue Gaston à Rodez, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 240 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 620 € en assurant vous-même les visites, ou 1 310 € si le professionnel les prend en charge.
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