2 bis Rue Gaston, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Gaston, affiche un prix moyen de 2 102 €/m², supérieur de 0.96 % à celui du n°35 et du 0.72 % à celui du n°2.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Gaston, 12000 Rodez
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais De Justice à 105 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 308 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph La Salle à 347 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 933 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Rodez-la-Roque à 198 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 761 mètres
- - Ecole primaire privée La Calandréta à 108 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Gaston
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Gaston au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Gaston
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Gaston, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Gaston
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Gaston complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Gaston dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Gaston par rapport à la voie
Sur Rue Gaston, le prix moyen des appartements s'établit à 2 045 €/m². Avec un prix moyen de 2 102 €/m², le 2 bis Rue Gaston se situe 2.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Gaston par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Gaston se situe 1.08 % en dessous de la moyenne de Rodez et 34.57 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Gaston à Rodez
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Gaston est de 11.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.5 € à 13.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.35 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.57 % sur 1 an et augmenté de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
