32 Rue Raynal, 12000 Rodez
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Raynal, affiche un prix moyen de 2 002 €/m², supérieur de 0.96 % à celui du n°34 mais inférieur de 3.24 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 62 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Raynal, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Amphithéâtre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 9 parkings - 186 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0309 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Du 11 Novembre à 96 mètres
- - Rodez à 1223 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 946 mètres
- - Collège Amans-Joseph Fabre à 418 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 456 mètres
- - Lycée général et technologique Alexis Monteil à 313 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 607 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 202 mètres
Ventes au 32 Rue Raynal
Les 4 ventes au 32 Rue Raynal constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Raynal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Raynal, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Raynal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Raynal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Raynal dans son marché local
Prix du 32 Rue Raynal par rapport à la voie
Sur Rue Raynal, le prix moyen des appartements s'établit à 2 126 €/m². Avec un prix moyen de 2 002 €/m², le 32 Rue Raynal se situe 5.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Raynal par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 130 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Raynal se situe 6.01 % en dessous de la moyenne de Rodez et 15.59 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Raynal à Rodez
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Raynal est de 11.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.4 € à 14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.91 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.82 % sur 1 an et augmenté de 2.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 100 100 € au 32 Rue Raynal à Rodez, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 005 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 503 € en assurant vous-même les visites, ou 1 251 € si le professionnel les prend en charge.
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