34 Rue Raynal, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Raynal, affiche un prix moyen de 1 972 €/m², supérieur de 13.4 % à celui du n°31 et de n°36 bis.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Raynal, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Amphithéâtre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 11 logements - 4 locaux - 31 parkings - 275 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0769 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Du 11 Novembre à 88 mètres
- - Rodez à 1228 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 956 mètres
- - Collège Amans-Joseph Fabre à 435 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 441 mètres
- - Lycée général et technologique Alexis Monteil à 310 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 601 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 217 mètres
Ventes au 34 Rue Raynal
Une vente a été recensée au 34 Rue Raynal. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Raynal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Raynal, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Raynal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Raynal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Raynal dans son marché local
Prix du 34 Rue Raynal par rapport à la voie
Sur Rue Raynal, le prix moyen des appartements s'établit à 2 132 €/m². Avec un prix moyen de 1 972 €/m², le 34 Rue Raynal se situe 7.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Raynal par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 128 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Raynal se situe 7.33 % en dessous de la moyenne de Rodez et 26.25 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Raynal à Rodez
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Raynal est de 11.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.41 € à 13.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.97 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.72 % sur 1 an et augmenté de 1.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
