4 Avenue Henri Malacrida, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Henri Malacrida, affiche un prix moyen de 4 542 €/m², inférieur de 0.72 % à celui du n°2 et de n°6.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Henri Malacrida, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Val Saint-André.
1 niveau - 487 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tourelles à 15 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Arc de Meyran à 739 mètres
- - ECOLE VAL SAINT ANDRE à 319 mètres
- - Aix-Marseille université - Institut du travail à 657 mètres
- - Ecole privée Val Saint André (Ecole secondaire générale) à 304 mètres
- - Ecole maternelle Val Saint André à 259 mètres
- - Ecole élémentaire Val Saint André à 306 mètres
Ventes au 4 Avenue Henri Malacrida
Les 33 ventes au 4 Avenue Henri Malacrida constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Henri Malacrida
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Henri Malacrida, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Henri Malacrida
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Henri Malacrida complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Henri Malacrida dans son marché local
Prix du 4 Avenue Henri Malacrida par rapport à la voie
Sur Avenue Henri Malacrida, le prix moyen des appartements s'établit à 4 823 €/m². Avec un prix moyen de 4 542 €/m², le 4 Avenue Henri Malacrida se situe 5.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Henri Malacrida par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 214 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Henri Malacrida se situe 12.89 % en dessous de la moyenne de Aix-en-Provence et 27.01 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Henri Malacrida à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Henri Malacrida est de 20.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.71 € à 24.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.64 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.6 % sur 1 an et augmenté de 0.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
