2 bis Rue Clémenceau, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Clémenceau, affiche un prix moyen de 6 541 €/m², supérieur de 0.31 % à celui du n°3 mais inférieur de 6.54 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1720, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Clémenceau, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1720, situé dans le quartier Hypercentre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 224 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0287 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mirabeau Italie à 192 mètres
- - Aix-en-Provence à 601 mètres
Établissements scolaires :
- - L.T.P. CLOVIS HUGUES à 232 mètres
- - Collège Mignet à 288 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 476 mètres
- - Lycée professionnel privé Clovis Hugues à 232 mètres
- - Ecole maternelle Roi René à 408 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Mauron à 140 mètres
Ventes au 2 bis Rue Clémenceau
Les 3 ventes au 2 bis Rue Clémenceau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Clémenceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Clémenceau, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Clémenceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Clémenceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Clémenceau dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Clémenceau par rapport à la voie
Sur Rue Clémenceau, le prix moyen des appartements s'établit à 6 976 €/m². Avec un prix moyen de 6 541 €/m², le 2 bis Rue Clémenceau se situe 6.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Clémenceau par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 214 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Clémenceau se situe 25.45 % au-dessus de la moyenne de Aix-en-Provence et 82.91 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Clémenceau à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Clémenceau est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.81 € à 27.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.6 % sur 1 an et augmenté de 0.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
