21 Rue de Cuques, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de Cuques, affiche un prix moyen de 5 195 €/m², inférieur de 2.02 % à celui du n°15 mais supérieur de 2.02 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de Cuques, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Facultés à dominante résidentielle.
3 niveaux - 18 logements - 42 parkings - 457 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0066 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cite U. à 64 mètres
- - Aix-en-Provence à 891 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée de service commun d'université à 418 mètres
- - Collège Mignet à 871 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 427 mètres
- - Lycée professionnel Gambetta - Lycée des métiers du tertiaire à 366 mètres
- - Ecole maternelle de Cuques à 215 mètres
- - Ecole élémentaire de Cuques à 199 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue de Cuques
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue de Cuques au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de Cuques
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de Cuques, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de Cuques
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de Cuques complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de Cuques dans son marché local
Prix du 21 Rue de Cuques par rapport à la voie
Sur Rue de Cuques, le prix moyen des appartements s'établit à 5 039 €/m². Avec un prix moyen de 5 195 €/m², le 21 Rue de Cuques se situe 3.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de Cuques par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 214 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de Cuques se situe 0.36 % en dessous de la moyenne de Aix-en-Provence et 45.27 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de Cuques à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de Cuques est de 21.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.41 € à 25.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.08 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.6 % sur 1 an et augmenté de 0.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
