23 Rue de Cuques, 13100 Aix-en-Provence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Rue de Cuques, affiche un prix moyen de 5 001 €/m², supérieur de 3.39 % à celui du n°25 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 71 logements.
21 biens vendus à l'adresse - 62 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue de Cuques, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Facultés à dominante résidentielle.
8 niveaux - 71 logements - 68 parkings - 1658 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 000BV, - Parcelle n°0010 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cite U. à 75 mètres
- - Aix-en-Provence à 945 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée de service commun d'université à 434 mètres
- - Collège Arc de Meyran à 921 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 401 mètres
- - Lycée professionnel Gambetta - Lycée des métiers du tertiaire à 469 mètres
- - Ecole maternelle de Cuques à 346 mètres
- - Ecole élémentaire de Cuques à 329 mètres
Ventes au 23 Rue de Cuques
Les 21 ventes au 23 Rue de Cuques constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue de Cuques
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue de Cuques, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Cuques
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Cuques complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue de Cuques dans son marché local
Prix du 23 Rue de Cuques par rapport à la voie
Sur Rue de Cuques, le prix moyen des appartements s'établit à 5 051 €/m². Avec un prix moyen de 5 001 €/m², le 23 Rue de Cuques se situe 0.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue de Cuques par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue de Cuques se situe 4.21 % en dessous de la moyenne de Aix-en-Provence et 40.91 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue de Cuques à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 23 Rue de Cuques est de 21.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.4 € à 25.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.96 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.74 % sur 1 an et augmenté de 0.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 250 050 € au 23 Rue de Cuques à Aix-en-Provence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 503 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 251 € en assurant vous-même les visites, ou 3 126 € si le professionnel les prend en charge.
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