2 Rue Jean Andréani, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Jean Andréani, affiche un prix moyen de 5 040 €/m², supérieur de 4.5 % à celui du n°1 et du 16.24 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 192 logements et 16 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Jean Andréani, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Pont de l'Arc-La Parade à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 192 logements - 16 locaux - 207 parkings - 2434 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus California à 80 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun d'information et d'orientation à 699 mètres
- - Collège privé La Nativité à 274 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 605 mètres
- - ACADEMIE D'ART DENTAIRE (LP PR HC) à 23 mètres
- - Ecole maternelle Les Floralies à 308 mètres
- - Ecole primaire privée La Nativité à 218 mètres
Ventes au 2 Rue Jean Andréani
Les 78 ventes au 2 Rue Jean Andréani constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Jean Andréani
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Jean Andréani, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean Andréani
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean Andréani complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Jean Andréani dans son marché local
Prix du 2 Rue Jean Andréani par rapport à la voie
Sur Rue Jean Andréani, le prix moyen des appartements s'établit à 4 710 €/m². Avec un prix moyen de 5 040 €/m², le 2 Rue Jean Andréani se situe 7.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Jean Andréani par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 205 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Jean Andréani se situe 3.17 % en dessous de la moyenne de Aix-en-Provence et 41.06 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Jean Andréani à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Jean Andréani est de 21.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.35 € à 25.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.54 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
