3 Rue Manuel, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Manuel, affiche un prix moyen de 6 170 €/m², supérieur de 5.25 % à celui du n°1 ter et de n°6.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Manuel, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Villeneuve à dominante résidentielle.
6 niveaux - 4 logements - 67 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Louis à 166 mètres
- - Aix-en-Provence à 834 mètres
Établissements scolaires :
- - L.T.P. CLOVIS HUGUES à 296 mètres
- - Collège privé Sainte Catherine de Sienne à 202 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 278 mètres
- - Lycée général et technologique privé le Sacré-Coeur à 109 mètres
- - Ecole maternelle Roi René à 511 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d Arc à 144 mètres
Ventes au 3 Rue Manuel
Les 2 ventes au 3 Rue Manuel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Manuel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Manuel, 134 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Manuel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Manuel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Manuel dans son marché local
Prix du 3 Rue Manuel par rapport à la voie
Sur Rue Manuel, le prix moyen des appartements s'établit à 6 029 €/m². Avec un prix moyen de 6 170 €/m², le 3 Rue Manuel se situe 2.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Manuel par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 214 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Manuel se situe 18.34 % au-dessus de la moyenne de Aix-en-Provence et 72.54 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Manuel à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Manuel est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.48 € à 26.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.6 % sur 1 an et augmenté de 0.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
