4 Rue Manuel, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Manuel, affiche un prix moyen de 5 760 €/m², inférieur de 2.44 % à celui du n°4 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Manuel, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Villeneuve à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 21 logements - 1 local - 300 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0312 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Louis à 190 mètres
- - Aix-en-Provence à 818 mètres
Établissements scolaires :
- - L.T.P. CLOVIS HUGUES à 302 mètres
- - Collège privé Sainte Catherine de Sienne à 188 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 302 mètres
- - Lycée général et technologique privé le Sacré-Coeur à 139 mètres
- - Ecole maternelle Roi René à 517 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d Arc à 168 mètres
Ventes au 4 Rue Manuel
Une vente a été recensée au 4 Rue Manuel. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Manuel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Manuel, 104 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Manuel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Manuel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Manuel dans son marché local
Prix du 4 Rue Manuel par rapport à la voie
Sur Rue Manuel, le prix moyen des appartements s'établit à 6 029 €/m². Avec un prix moyen de 5 760 €/m², le 4 Rue Manuel se situe 4.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Manuel par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 214 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Manuel se situe 10.47 % au-dessus de la moyenne de Aix-en-Provence et 61.07 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Manuel à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Manuel est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.41 € à 27.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.6 % sur 1 an et augmenté de 0.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
