297 Avenue Sainte-Victoire, 13120 Gardanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 297 Avenue Sainte-Victoire, affiche un prix moyen de 3 689 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°306 et de n°245.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 297 Avenue Sainte-Victoire, 13120 Gardanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Vieille Ville-Cativel à dominante résidentielle.
3 niveaux - 23 logements - 27 parkings - 770 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0182 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Centrale 1 à 104 mètres
- - Gardanne à 1172 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée Marie Madeleine Fourcade à 662 mètres
- - Collège Gabriel Péri à 966 mètres
- - Lycée polyvalent Marie-Madeleine Fourcade à 718 mètres
- - Ecole maternelle Les Aires à 701 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 526 mètres
Absence de ventes récentes au 297 Avenue Sainte-Victoire
Aucune vente n'a été recensée au 297 Avenue Sainte-Victoire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 297 Avenue Sainte-Victoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 297 Avenue Sainte-Victoire, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°297 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 297 Avenue Sainte-Victoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 297 Avenue Sainte-Victoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 297 Avenue Sainte-Victoire dans son marché local
Prix du 297 Avenue Sainte-Victoire par rapport à la voie
Sur Avenue Sainte-Victoire, le prix moyen des appartements s'établit à 3 745 €/m². Avec un prix moyen de 3 689 €/m², le 297 Avenue Sainte-Victoire se situe 1.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 297 Avenue Sainte-Victoire par rapport à Gardanne et à Bouches-du-Rhône
À Gardanne, le prix moyen des appartements atteint 3 517 €/m². Le prix moyen des appartements au 297 Avenue Sainte-Victoire se situe 4.89 % au-dessus de la moyenne de Gardanne et 2.87 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 297 Avenue Sainte-Victoire à Gardanne
Le loyer moyen estimé au 297 Avenue Sainte-Victoire est de 19.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.04 € à 22.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.92 % au loyer moyen estimé à Gardanne, qui est de 18.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gardanne a augmenté de 4.53 % sur 1 an et augmenté de 5.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 114 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 688 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 364 €/m² sur la période récente.
