2 Place Gambetta, 13120 Gardanne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Place Gambetta, affiche un prix moyen de 3 129 €/m², supérieur de 6.79 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 67 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place Gambetta, 13120 Gardanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Vieille Ville-Cativel à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 2 parkings - 61 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000BBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routiere à 311 mètres
- - Gardanne à 396 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée Marie Madeleine Fourcade à 916 mètres
- - Collège Gabriel Péri à 297 mètres
- - Lycée polyvalent Marie-Madeleine Fourcade à 909 mètres
- - Ecole maternelle Coteaux de Veline à 381 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Prévert à 345 mètres
Ventes au 2 Place Gambetta
Une vente a été recensée au 2 Place Gambetta. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place Gambetta, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place Gambetta dans son marché local
Prix du 2 Place Gambetta par rapport à la voie
Sur Place Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 3 072 €/m². Avec un prix moyen de 3 129 €/m², le 2 Place Gambetta se situe 1.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place Gambetta par rapport à Gardanne et à Bouches-du-Rhône
À Gardanne, le prix moyen des appartements atteint 3 501 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place Gambetta se situe 10.63 % en dessous de la moyenne de Gardanne et 11.83 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place Gambetta à Gardanne
Le loyer moyen estimé au 2 Place Gambetta est de 17.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.48 € à 21.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.74 % au loyer moyen estimé à Gardanne, qui est de 18.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gardanne a augmenté de 4.06 % sur 1 an et augmenté de 4.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 114 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 688 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 364 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 156 450 € au 2 Place Gambetta à Gardanne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 823 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 911 € en assurant vous-même les visites, ou 1 956 € si le professionnel les prend en charge.
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