4 Rue Cite Deux, 13120 Gardanne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Cite Deux, affiche un prix moyen de 3 170 €/m², inférieur de 17.17 % à celui du n°2 mais supérieur de 5 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 15 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Cite Deux, 13120 Gardanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier La Crau-Jean de Bouc-La Palun à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 6 parkings - 253 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0192 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Centrale 1 à 79 mètres
- - Gardanne à 1354 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée Marie Madeleine Fourcade à 700 mètres
- - Collège Gabriel Péri à 1125 mètres
- - Lycée polyvalent Marie-Madeleine Fourcade à 763 mètres
- - Ecole maternelle Les Aires à 723 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 350 mètres
Ventes au 4 Rue Cite Deux
Une vente a été recensée au 4 Rue Cite Deux. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Cite Deux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Cite Deux, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Cite Deux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Cite Deux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Cite Deux dans son marché local
Prix du 4 Rue Cite Deux par rapport à la voie
Sur Rue Cite Deux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 693 €/m². Avec un prix moyen de 3 170 €/m², le 4 Rue Cite Deux se situe 14.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Cite Deux par rapport à Gardanne et à Bouches-du-Rhône
À Gardanne, le prix moyen des appartements atteint 3 501 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Cite Deux se situe 9.45 % en dessous de la moyenne de Gardanne et 10.68 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Cite Deux à Gardanne
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Cite Deux est de 18.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.84 € à 22.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.81 % au loyer moyen estimé à Gardanne, qui est de 18.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gardanne a augmenté de 4.06 % sur 1 an et augmenté de 4.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 114 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 688 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 364 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 158 500 € au 4 Rue Cite Deux à Gardanne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 925 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 963 € en assurant vous-même les visites, ou 1 981 € si le professionnel les prend en charge.
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