8 Rue Ledru Rollin, 13120 Gardanne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Ledru Rollin, affiche un prix moyen de 2 860 €/m², supérieur de 4.84 % à celui du n°10 et de n°5.
2 biens vendus à l'adresse - 48 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Ledru Rollin, 13120 Gardanne
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison Du Peuple à 214 mètres
- - Gardanne à 561 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée Marie Madeleine Fourcade à 755 mètres
- - Collège Gabriel Péri à 330 mètres
- - Lycée polyvalent Marie-Madeleine Fourcade à 756 mètres
- - Ecole maternelle Coteaux de Veline à 311 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Prévert à 309 mètres
Ventes au 8 Rue Ledru Rollin
Les 2 ventes au 8 Rue Ledru Rollin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Ledru Rollin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Ledru Rollin, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Ledru Rollin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Ledru Rollin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Ledru Rollin dans son marché local
Prix du 8 Rue Ledru Rollin par rapport à la voie
Sur Rue Ledru Rollin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 252 €/m². Avec un prix moyen de 2 860 €/m², le 8 Rue Ledru Rollin se situe 12.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Ledru Rollin par rapport à Gardanne et à Bouches-du-Rhône
À Gardanne, le prix moyen des appartements atteint 3 501 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Ledru Rollin se situe 18.31 % en dessous de la moyenne de Gardanne et 19.41 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Ledru Rollin à Gardanne
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Ledru Rollin est de 17.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.97 € à 20.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.64 % au loyer moyen estimé à Gardanne, qui est de 18.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gardanne a augmenté de 4.06 % sur 1 an et augmenté de 4.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 114 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 688 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 364 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 143 000 € au 8 Rue Ledru Rollin à Gardanne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 150 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 575 € en assurant vous-même les visites, ou 1 788 € si le professionnel les prend en charge.
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