40 Chemin des Collines, 13420 Gémenos
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Chemin des Collines, affiche un prix moyen de 4 687 €/m².Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Chemin des Collines, 13420 Gémenos
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Ouest-La Plaine à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 167 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gemenos Centre Ville à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean de La Fontaine à 1310 mètres
- - Ecole maternelle Vessiot à 778 mètres
- - Ecole élémentaire Vessiot à 514 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Chemin des Collines
Aucune vente n'a été recensée au 40 Chemin des Collines au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Chemin des Collines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Chemin des Collines, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Chemin des Collines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Chemin des Collines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Chemin des Collines dans son marché local
Prix du 40 Chemin des Collines par rapport à la voie
Sur Chemin des Collines, le prix moyen des appartements s'établit à 4 680 €/m². Avec un prix moyen de 4 687 €/m², le 40 Chemin des Collines se situe 0.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Chemin des Collines par rapport à Gémenos et à Bouches-du-Rhône
À Gémenos, le prix moyen des appartements atteint 4 171 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Chemin des Collines se situe 12.37 % au-dessus de la moyenne de Gémenos et 31.18 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Chemin des Collines à Gémenos
Le loyer moyen estimé au 40 Chemin des Collines est de 20.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.46 € à 24.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gémenos, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gémenos a baissé de 18.24 % sur 1 an et baissé de 0.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 239 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 594 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 101 €/m² sur la période récente.
