45 Chemin Duverger, 13420 Gémenos
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Chemin Duverger, affiche un prix moyen de 4 510 €/m², supérieur de 0.31 % à celui du n°53 et du 0.04 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Chemin Duverger, 13420 Gémenos
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Ouest-La Plaine à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 68 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gemenos Centre Ville à 132 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean de La Fontaine à 1285 mètres
- - Ecole maternelle Vessiot à 765 mètres
- - Ecole élémentaire Vessiot à 513 mètres
Ventes au 45 Chemin Duverger
Une vente a été recensée au 45 Chemin Duverger. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Chemin Duverger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Chemin Duverger, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Chemin Duverger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Chemin Duverger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Chemin Duverger dans son marché local
Prix du 45 Chemin Duverger par rapport à la voie
Sur Chemin Duverger, le prix moyen des appartements s'établit à 4 501 €/m². Avec un prix moyen de 4 510 €/m², le 45 Chemin Duverger se situe 0.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Chemin Duverger par rapport à Gémenos et à Bouches-du-Rhône
À Gémenos, le prix moyen des appartements atteint 4 171 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Chemin Duverger se situe 8.13 % au-dessus de la moyenne de Gémenos et 26.22 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Chemin Duverger à Gémenos
Le loyer moyen estimé au 45 Chemin Duverger est de 20.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.31 € à 24.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4 % au loyer moyen estimé à Gémenos, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gémenos a baissé de 18.24 % sur 1 an et baissé de 0.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 239 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 594 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 101 €/m² sur la période récente.
