18 Passage de la Ferrage, 13800 Istres
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Passage de la Ferrage, affiche un prix moyen de 3 245 €/m², supérieur de 11.09 % à celui du n°9 et de n°5.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 82 logements.
22 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Passage de la Ferrage, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Les Beaumes à dominante résidentielle.
5 niveaux - 82 logements - 1657 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0448 - Feuille 000CP, - Parcelle n°0363 - Feuille 000CP, - Parcelle n°0406 - Feuille 000CP, - Parcelle n°0387 - Feuille 000CP, - Parcelle n°0388 - Feuille 000CP, - Parcelle n°0389 - Feuille 000CP, - Parcelle n°0111 - Feuille 000CP, - Parcelle n°0407 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Carmes à 212 mètres
- - Istres à 671 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 257 mètres
- - Lycée général et technologique Arthur Rimbaud à 861 mètres
- - Ecole maternelle Reine Marie Casimir Gouin à 898 mètres
- - Ecole primaire René Calamand à 189 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Passage de la Ferrage
Aucune vente n'a été recensée au 18 Passage de la Ferrage au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Passage de la Ferrage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Passage de la Ferrage, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Passage de la Ferrage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Passage de la Ferrage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Passage de la Ferrage dans son marché local
Prix du 18 Passage de la Ferrage par rapport à la voie
Sur Passage de la Ferrage, le prix moyen des appartements s'établit à 3 005 €/m². Avec un prix moyen de 3 245 €/m², le 18 Passage de la Ferrage se situe 7.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Passage de la Ferrage par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 843 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Passage de la Ferrage se situe 14.14 % au-dessus de la moyenne de Istres et 8.57 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Passage de la Ferrage à Istres
Le loyer moyen estimé au 18 Passage de la Ferrage est de 17.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.3 € à 21.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.54 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.74 % sur 1 an et baissé de 6.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 162 250 € au 18 Passage de la Ferrage à Istres, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 113 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 056 € en assurant vous-même les visites, ou 2 028 € si le professionnel les prend en charge.
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