4 Rue du Poisson au Gué, 13800 Istres
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Poisson au Gué, affiche un prix moyen de 2 756 €/m².Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Poisson au Gué, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Bardin à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 165 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air
Plan cadastral :
- Parcelle n°0272 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Mendes France à 75 mètres
- - Rassuen à 1005 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alphonse Daudet à 402 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 365 mètres
- - Lycée général et technologique Arthur Rimbaud à 383 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Mendès France à 75 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Mendès France à 86 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue du Poisson au Gué
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue du Poisson au Gué au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Poisson au Gué
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Poisson au Gué, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Poisson au Gué
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Poisson au Gué complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Poisson au Gué dans son marché local
Prix du 4 Rue du Poisson au Gué par rapport à la voie
Sur Rue du Poisson au Gué, le prix moyen des appartements s'établit à 3 074 €/m². Avec un prix moyen de 2 756 €/m², le 4 Rue du Poisson au Gué se situe 10.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Poisson au Gué par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 843 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Poisson au Gué se situe 3.06 % en dessous de la moyenne de Istres et 22.34 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Poisson au Gué à Istres
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Poisson au Gué est de 17.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.93 € à 20.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.83 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.74 % sur 1 an et baissé de 6.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 137 800 € au 4 Rue du Poisson au Gué à Istres, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 890 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 445 € en assurant vous-même les visites, ou 1 723 € si le professionnel les prend en charge.
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