12 Traverse Belleval, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Traverse Belleval, affiche un prix moyen de 2 529 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°1 mais inférieur de 10.38 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Traverse Belleval, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Centre Ancien à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 14 logements - 2 locaux - 12 parkings - 297 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0218 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Carmes à 228 mètres
- - Istres à 713 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 229 mètres
- - Lycée général et technologique Arthur Rimbaud à 1028 mètres
- - Ecole maternelle Reine Marie Casimir Gouin à 849 mètres
- - Ecole primaire René Calamand à 471 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Traverse Belleval
Aucune vente n'a été recensée au 12 Traverse Belleval au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Traverse Belleval
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Traverse Belleval, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Traverse Belleval
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Traverse Belleval complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Traverse Belleval dans son marché local
Prix du 12 Traverse Belleval par rapport à la voie
Sur Traverse Belleval, le prix moyen des appartements s'établit à 2 717 €/m². Avec un prix moyen de 2 529 €/m², le 12 Traverse Belleval se situe 6.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Traverse Belleval par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 842 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Traverse Belleval se situe 11.01 % en dessous de la moyenne de Istres et 29.22 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Traverse Belleval à Istres
Le loyer moyen estimé au 12 Traverse Belleval est de 16.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.28 € à 19.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.52 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.77 % sur 1 an et baissé de 6.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
