2 Traverse Belleval, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Traverse Belleval, affiche un prix moyen de 2 822 €/m², supérieur de 11.63 % à celui du n°1 et du 11.59 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Traverse Belleval, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre Ancien à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 90 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0143 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Carmes à 235 mètres
- - Istres à 722 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 220 mètres
- - Lycée général et technologique Arthur Rimbaud à 1019 mètres
- - Ecole maternelle Reine Marie Casimir Gouin à 859 mètres
- - Ecole primaire René Calamand à 470 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Traverse Belleval
Aucune vente n'a été recensée au 2 Traverse Belleval au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Traverse Belleval
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Traverse Belleval, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Traverse Belleval
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Traverse Belleval complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Traverse Belleval dans son marché local
Prix du 2 Traverse Belleval par rapport à la voie
Sur Traverse Belleval, le prix moyen des appartements s'établit à 2 717 €/m². Avec un prix moyen de 2 822 €/m², le 2 Traverse Belleval se situe 3.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Traverse Belleval par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 842 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Traverse Belleval se situe 0.7 % en dessous de la moyenne de Istres et 21.02 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Traverse Belleval à Istres
Le loyer moyen estimé au 2 Traverse Belleval est de 16.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 19.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.46 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.77 % sur 1 an et baissé de 6.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
