12 Avenue de la grognarde, 13011 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue de la grognarde, affiche un prix moyen de 3 103 €/m², supérieur de 9.03 % à celui du n°17 mais inférieur de 12.93 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue de la grognarde, 13011 Marseille 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Pommeraie-Saint-Jean à dominante résidentielle.
4 niveaux - 21 logements - 22 parkings - 448 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0138 - Feuille 8660DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - La Pomme à 503 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel René Caillié à 748 mètres
- - LP René Caillié - Lycée des métiers du bâtiment, des travaux publics et de la topographie à 747 mètres
- - Ecole maternelle La Grognarde à 138 mètres
- - Ecole élémentaire La Grognarde à 158 mètres
Ventes au 12 Avenue de la grognarde
Les 5 ventes au 12 Avenue de la grognarde constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue de la grognarde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue de la grognarde, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue de la grognarde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue de la grognarde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue de la grognarde dans son marché local
Prix du 12 Avenue de la grognarde par rapport à la voie
Sur Avenue de la grognarde, le prix moyen des appartements s'établit à 3 165 €/m². Avec un prix moyen de 3 103 €/m², le 12 Avenue de la grognarde se situe 1.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue de la grognarde par rapport à Marseille 11e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue de la grognarde se situe 3.96 % en dessous de la moyenne de Marseille 11e et 13.23 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue de la grognarde à Marseille 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue de la grognarde est de 18.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.73 € à 21.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.62 % au loyer moyen estimé à Marseille 11e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 11e Arrondissement a augmenté de 5.81 % sur 1 an et augmenté de 10.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 388 €/m² au premier semestre 2020 à 3 054 €/m² au premier semestre 2025.
