4 Avenue de la tirane, 13011 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue de la tirane, affiche un prix moyen de 2 798 €/m², supérieur de 6.51 % à celui du n°6 mais inférieur de 6.33 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue de la tirane, 13011 Marseille 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Centres Commerciaux la Valentine à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 119 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 8710ILocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Le Ruissatel à 175 mètres
- - Lycée général privé Mélizan à 694 mètres
- - Ecole maternelle Jouvène Valentine à 415 mètres
- - Ecole élémentaire Valentine à 241 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue de la tirane
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue de la tirane au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue de la tirane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue de la tirane, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de la tirane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de la tirane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue de la tirane dans son marché local
Prix du 4 Avenue de la tirane par rapport à la voie
Sur Avenue de la tirane, le prix moyen des appartements s'établit à 3 139 €/m². Avec un prix moyen de 2 798 €/m², le 4 Avenue de la tirane se situe 10.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue de la tirane par rapport à Marseille 11e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 228 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue de la tirane se situe 13.32 % en dessous de la moyenne de Marseille 11e et 21.69 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue de la tirane à Marseille 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue de la tirane est de 17.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.36 € à 21.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.49 % au loyer moyen estimé à Marseille 11e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 11e Arrondissement a augmenté de 5.71 % sur 1 an et augmenté de 10.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 388 €/m² au premier semestre 2020 à 3 054 €/m² au premier semestre 2025.
