2 Avenue marechal ney, 13011 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue marechal ney, affiche un prix moyen de 2 438 €/m², supérieur de 12.97 % à celui du n°4 mais inférieur de 2.4 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 612 logements et 12 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue marechal ney, 13011 Marseille 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier La Grognarde à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
14 niveaux - 612 logements - 12 locaux - 889 parkings - 12331 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0219 - Feuille 8660C, - Parcelle n°0226 - Feuille 8660CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - La Pomme à 725 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel René Caillié à 1031 mètres
- - LP René Caillié - Lycée des métiers du bâtiment, des travaux publics et de la topographie à 1031 mètres
- - Ecole maternelle La Grognarde à 217 mètres
- - Ecole élémentaire La Grognarde à 151 mètres
Ventes au 2 Avenue marechal ney
Une vente a été recensée au 2 Avenue marechal ney. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue marechal ney
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue marechal ney, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue marechal ney
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue marechal ney complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue marechal ney dans son marché local
Prix du 2 Avenue marechal ney par rapport à la voie
Sur Avenue marechal ney, le prix moyen des appartements s'établit à 2 358 €/m². Avec un prix moyen de 2 438 €/m², le 2 Avenue marechal ney se situe 3.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue marechal ney par rapport à Marseille 11e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue marechal ney se situe 24.54 % en dessous de la moyenne de Marseille 11e et 31.82 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue marechal ney à Marseille 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue marechal ney est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.86 € à 20.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 11e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 11e Arrondissement a augmenté de 5.81 % sur 1 an et augmenté de 10.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 388 €/m² au premier semestre 2020 à 3 054 €/m² au premier semestre 2025.
