3 Boulevard berthier, 13011 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Boulevard berthier, affiche un prix moyen de 2 426 €/m², supérieur de 3.9 % à celui du n°2 mais inférieur de 12.23 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 612 logements et 12 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Boulevard berthier, 13011 Marseille 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier La Grognarde à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
14 niveaux - 612 logements - 12 locaux - 889 parkings - 12331 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0219 - Feuille 8660C, - Parcelle n°0226 - Feuille 8660CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - La Pomme à 616 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel René Caillié à 891 mètres
- - LP René Caillié - Lycée des métiers du bâtiment, des travaux publics et de la topographie à 890 mètres
- - Ecole maternelle La Grognarde à 126 mètres
- - Ecole élémentaire La Grognarde à 74 mètres
Ventes au 3 Boulevard berthier
Les 101 ventes au 3 Boulevard berthier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Boulevard berthier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Boulevard berthier, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard berthier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard berthier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Boulevard berthier dans son marché local
Prix du 3 Boulevard berthier par rapport à la voie
Sur Boulevard berthier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 506 €/m². Avec un prix moyen de 2 426 €/m², le 3 Boulevard berthier se situe 3.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Boulevard berthier par rapport à Marseille 11e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 255 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Boulevard berthier se situe 25.47 % en dessous de la moyenne de Marseille 11e et 32.35 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Boulevard berthier à Marseille 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Boulevard berthier est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 11e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 11e Arrondissement a augmenté de 6.59 % sur 1 an et augmenté de 11.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 388 €/m² au premier semestre 2020 à 3 054 €/m² au premier semestre 2025.
