2 Boulevard du midi, 13011 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard du midi, affiche un prix moyen de 2 175 €/m², inférieur de 17.68 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard du midi, 13011 Marseille 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Saint-Marcel Haut à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 1353 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0239 - Feuille 8670BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Saint-Marcel à 591 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Château Forbin à 665 mètres
- - Collège François Villon à 307 mètres
- - Lycée technologique privé Chimie et Biologie La Forbine à 538 mètres
- - Ecole maternelle Les Néréides à 223 mètres
- - Ecole élémentaire Les Néréides à 265 mètres
Ventes au 2 Boulevard du midi
Les 10 ventes au 2 Boulevard du midi constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard du midi
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 Boulevard du midi. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard du midi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard du midi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard du midi dans son marché local
Prix du 2 Boulevard du midi par rapport à la voie
Sur Boulevard du midi, le prix moyen des appartements s'établit à 2 597 €/m². Avec un prix moyen de 2 175 €/m², le 2 Boulevard du midi se situe 16.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard du midi par rapport à Marseille 11e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard du midi se situe 32.68 % en dessous de la moyenne de Marseille 11e et 39.18 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard du midi à Marseille 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard du midi est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.03 € à 20.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 11e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 11e Arrondissement a augmenté de 5.81 % sur 1 an et augmenté de 10.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 388 €/m² au premier semestre 2020 à 3 054 €/m² au premier semestre 2025.
