2 Rue centrale, 13011 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue centrale, affiche un prix moyen de 3 680 €/m², inférieur de 5.25 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue centrale, 13011 Marseille 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Valentine Village à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 216 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 8710ELocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Le Ruissatel à 402 mètres
- - Lycée général privé Mélizan à 765 mètres
- - Ecole maternelle Jouvène Valentine à 405 mètres
- - Ecole primaire Accates La Valentine à 376 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue centrale
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue centrale au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue centrale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue centrale, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue centrale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue centrale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue centrale dans son marché local
Prix du 2 Rue centrale par rapport à la voie
Sur Rue centrale, le prix moyen des appartements s'établit à 3 516 €/m². Avec un prix moyen de 3 680 €/m², le 2 Rue centrale se situe 4.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue centrale par rapport à Marseille 11e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue centrale se situe 13.9 % au-dessus de la moyenne de Marseille 11e et 2.91 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue centrale à Marseille 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue centrale est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 11e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 11e Arrondissement a augmenté de 5.81 % sur 1 an et augmenté de 10.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 388 €/m² au premier semestre 2020 à 3 054 €/m² au premier semestre 2025.
