3 Rue de la bourgade, 13011 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de la bourgade, affiche un prix moyen de 3 223 €/m², inférieur de 4.76 % à celui du n°5 et du 5.65 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de la bourgade, 13011 Marseille 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Valentine Village à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 324 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0131 - Feuille 8710ELocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Le Ruissatel à 451 mètres
- - Lycée général privé Mélizan à 795 mètres
- - Ecole maternelle Jouvène Valentine à 432 mètres
- - Ecole primaire Accates La Valentine à 406 mètres
Ventes au 3 Rue de la bourgade
Une vente a été recensée au 3 Rue de la bourgade. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de la bourgade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de la bourgade, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la bourgade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la bourgade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de la bourgade dans son marché local
Prix du 3 Rue de la bourgade par rapport à la voie
Sur Rue de la bourgade, le prix moyen des appartements s'établit à 3 488 €/m². Avec un prix moyen de 3 223 €/m², le 3 Rue de la bourgade se situe 7.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de la bourgade par rapport à Marseille 11e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 228 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de la bourgade se situe 0.15 % en dessous de la moyenne de Marseille 11e et 9.8 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de la bourgade à Marseille 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de la bourgade est de 18.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.44 € à 22.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.08 % au loyer moyen estimé à Marseille 11e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 11e Arrondissement a augmenté de 5.71 % sur 1 an et augmenté de 10.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 388 €/m² au premier semestre 2020 à 3 054 €/m² au premier semestre 2025.
